オーストラリアは,2026年に新たな貸借対照表の20%に高リスク住宅貸借対照表を掲げる. Australia to cap high-risk home loans at 20% of new lending in 2026.

オーストラリアの規制法(APRA)は,2026年2月,新設住宅貸借対照表の20%以上の新住宅貸借対照表を発行するとともに,債務対所得比を6以上とする新住宅貸借対照表の20%以上を発行し,所有者及び投資家の間で分割する. Australia’s regulator, APRA, will implement new rules in February 2026 limiting banks to issuing no more than 20% of new home loans with a debt-to-income ratio of six or higher, split between owner-occupiers and investors. この動きは、住宅市場の不安定性を抑制し、減少させることを目的としているが、現在のハイDTIの貸付けは低すぎる。 つまり、そのキャップは近期の借入れを制限する可能性がある。 The move aims to curb risky lending and reduce housing market instability, though current high-DTI lending is low, meaning the cap is unlikely to restrict borrowing in the near term. 批評家は,このルールは実効よりも象徴的であり,憶測を真にブレーキするよりも"緑光"を提供しているとしている. Critics say the rule is more symbolic than effective, offering a "green light" rather than a real brake on speculation. この政策は,金網の整備及び工事の貸付けを除外し,現存する債権者に影響を及ぼしません. The policy excludes bridging and construction loans and does not affect existing borrowers. 経済の回復を目指すとともに、住宅の移動や利用能力の低下、特に低所得の買い手に対する警告を発する専門家もいる。 While intended to improve financial resilience, some experts warn it may reduce housing mobility and affordability, especially for low-income buyers.